Dezvoltatori imobiliari
Vreau diagnosticul
Pentru dezvoltatori imobiliari

Dezvoltatori imobiliari: promovare măsurată în antecontracte, nu în formulare.

Campanii Google, Meta și TikTok, video de pe șantier și SEO pentru ansambluri rezidențiale, cu bugetul mutat lunar pe tipologiile care rămân nevândute.

Fig. 01 · Piața 44% dintre potențialii cumpărători estimează că vor căuta cel puțin șase luni (sondaj, șase orașe mari, feb. 2026)
Public · Imobiliare.ro · 2026
Pe scurt
  1. Newark Digital face promovare pentru dezvoltatori imobiliari din România: Google Ads, Meta, TikTok, video de pe șantier, SEO și GEO.
  2. În ianuarie-septembrie 2026 s-au făcut cu 17,8% mai puține tranzacții cu apartamente și alte unități individuale decât un an înainte (ANCPI, prin Storia).
  3. Măsurăm costul pe vizionare și pe antecontract și mutăm bugetul lunar pe tipologiile care rămân pe stoc.
Ca să-ți vorbim pe limba ta
Cine ești?
Câte unități ai de vândut?
Alege rolul și mărimea: scoatem în față ce contează pentru tine. Ai ales: fondatorul care semnează bugetul, 60-400 de unități. Am scos în față, mai jos, ce contează pentru tine.
Pentru cine

Vânzarea se semnează la notar, departe de reclamă. Fiecare om din firmă o pierde altundeva.

Poate te întrebi:

Am plătit agenții care mi-au raportat formulare. Eu am nevoie de antecontracte în ritmul cerut de bancă, iar apartamentele de 3 camere stau nevândute de opt luni.

Ce te ține pe loc✕Nu știu ce reclamă a adus vânzarea: antecontractul se semnează la notar, nu pe site.✕Garsonierele s-au vândut repede, 3 camere rămân, iar bugetul e împărțit egal între ele.✕Fiecare lună de vânzare pierdută înseamnă dobândă în plus la creditul de șantier.
Ce construim pentru tineCostul pe antecontract pe canal, din vânzările tale întoarse din CRM în Google Ads și Meta.Bugetul mutat lunar pe tipologiile care rămân, după stocul liber și ritmul vânzărilor.Un raport de o pagină: antecontracte, rezervări care expiră, unde mutăm banii luna viitoare.
Te uiți la: antecontracte pe lună față de planul băncii, cost pe antecontract, stoc pe tipologii
Primul pas · până la 60 de unitățiCăutare în Google pe zonă, Meta în categoria specială și un clip de șantier pe lună. Fără Performance Max la început: prea puține vânzări ca să învețe.
Primul pas · 60-400 de unitățiBugetul pe tipologii, vizionarea și antecontractul întoarse din CRM, fiecare fază lansată ca o campanie a ei.
Primul pas · mai multe proiecteCampanii pe proiect și fază, numele firmei protejat o singură dată, SEO și GEO pe marcă, un calendar comun al lansărilor.
Raportul obișnuit✕Afișări✕Clicuri✕Formulare completate✕Cost pe formular
Raportul nostru
Cost pe vizionare ținutăCât a costat, pe canal, un om care chiar a venit în showroom sau pe șantier.Cum se măsoară · vizionarea marcată de agent în CRM, întoarsă în Google Ads și Meta
Cost pe antecontractBugetul de reclame împărțit la antecontractele semnate la notar, pe canal și pe tipologie.Cum se măsoară · antecontractele din CRM, legate de cererea care le-a adus
Rezervări care expirăRezervările care se apropie de 60 de zile fără un antecontract programat.Cum se măsoară · data fiecărei rezervări din CRM, numărată zilnic
Luni până la epuizareUnitățile libere ale unei tipologii, împărțite la antecontractele ei din ultimele 30 de zile.Cum se măsoară · stocul pe tipologii din CRM și ritmul lunar al antecontractelor
Piața

Mai puține semnături la notar, apartamente noi mai scumpe. Omul caută luni întregi până semnează.

~59.000locuințe noi finalizate în 2025, cu 3,1% mai puține decât în 2024; București-Ilfov, 29% din totalPublic · INS · 2026 ↗
-17,8%tranzacții cu unități individuale în ianuarie-septembrie 2026, față de aceeași perioadă din 2025; peste 98.000Public · ANCPI · 2026 ↗
2.549 €/mpprețul mediu al apartamentelor noi din București în august 2026, cu 9,3% peste 2025Public · Imobiliare.ro · 2026 ↗
44%dintre potențialii cumpărători estimează că vor căuta cel puțin șase luni (sondaj, șase orașe mari, feb. 2026)Public · Imobiliare.ro · 2026 ↗
Drumul clientului

Între primul clic și notar trec luni, cu banca la masă. Iar rezervarea ține cel mult 60 de zile.

01

Calculul de acasă

luni de zile · estimare
Ce scrie în Google aici:apartamente noi 2 camerecat costa un apartament nouavans minim credit ipotecar
Clientul tău

Seara, cu soția, facem socoteala: cât avans avem, ce rată ne permitem și ce 2 camere noi găsim în zonă.

Unde se pierde

Proiectul nu apare la căutarea pe zonă și tipologie sau apare cu „preț la cerere”, iar omul trece pe portal, lângă ofertele concurenței.

Ce construim

Căutare în Google pe zonă și tipologie, nu doar pe numele proiectului, și pagini cu prețul cu TVA și avansul, scrise ca să poată fi citate în răspunsurile AI.

Ce verificăm întâi: Dacă proiectul apare la căutarea pe zonă și tipologie, cu prețul cu TVA și avansul spuse clar.
02

Lista scurtă

câteva săptămâni · estimare
Ce scrie în Google aici:ansamblu rezidential pareridezvoltatori imobiliari seriosiapartamente noi cu parcare inclusa
Clientul tău

Am rămas cu patru proiecte. Vreau să văd că blocul chiar se ridică și cine e dezvoltatorul, înainte să dau avansul.

Unde se pierde

Randarea arată altceva decât șantierul, nimic nu dovedește stadiul lucrărilor, iar omul se teme pentru avans.

Ce construim

Clipul lunar de pe șantier și turul apartamentului-model, arătate celor care au văzut deja proiectul, plus pagina despre avans ținută la zi.

Ce verificăm întâi: Dacă există un clip recent de pe șantier și o pagină care explică unde stă avansul.
03

Cererea

câteva ore · estimare
Ce scrie în Google aici:apartamente noi direct de la dezvoltatorapartamente noi fara comisionapartamente noi oferte
Clientul tău

Am completat formularul sâmbătă seara la trei proiecte. Primul care m-a sunat a primit vizionarea.

Unde se pierde

Răspunsul vine luni, formularul n-a întrebat tipologia și finanțarea, iar aceeași persoană e numărată de trei ori.

Prins de: Dimineața · Tracking
Ce construim

Formulare care întreabă tipologia, bugetul și finanțarea, pe site și în Meta, și o măsurare care nu numără de două ori formularul, apelul și mesajul.

Ce verificăm întâi: Cât trece de la cerere la primul telefon și dacă măsurarea din cont a ținut tot weekendul.
04

Vizionarea

1-3 săptămâni · estimare
Ce scrie în Google aici:ce sa verifici la un apartament nouapartamente noi la cheie
Clientul tău

Venim în showroom cu părinții, sâmbătă. Când lucram în străinătate, veneam de Crăciun și voiam trei vizionări în aceeași zi.

Unde se pierde

O parte din cei programați nu vin, vizionările celor din diaspora nu sunt puse înainte de sărbători, iar după vizită nu urmează nimic.

Prins de: Dimineața · Conversii configurate
Ce construim

Vizionarea ținută întoarsă în Google Ads și Meta, campanii pentru diaspora pornite cu 3-4 săptămâni înainte de sărbători, tururi video după vizită.

Ce verificăm întâi: Dacă vizionarea ținută e marcată în CRM și se întoarce o singură dată în Google Ads și Meta.
05

Rezervarea și creditul

cel mult 60 de zileMomentul rolului tău
Ce scrie în Google aici:taxa rezervare apartamentantecontract apartament din planuricredit ipotecar apartament nou
Clientul tău

Am plătit rezervarea și am cerut pre-aprobarea la bancă. Când am văzut rata finală, ne-am mai gândit o lună.

Unde se pierde

Rezervarea expiră fără antecontract, banca nu aprobă sau cuplul se răzgândește la rată, iar ceasul de 60 de zile nu-l urmărește nimeni.

Ce construim

Rezervările și antecontractele din CRM întoarse în Google Ads și Meta, ca platformele să caute oameni ca cei care chiar au semnat.

Ce verificăm întâi: Dacă rezervările și antecontractele din CRM se întorc în conturi și câte rezervări expiră luna asta.
06

Recepția

până la predarea cheilor · estimare
Ce scrie în Google aici:receptie apartament nougarantie apartament bloc nou
Clientul tău

Am primit cheile. Dacă totul e în regulă, îi spun colegului de unde am cumpărat; dacă nu, scriu pe Google.

Unde se pierde

Dezvoltatorul tace după contract, iar problemele de la recepție ajung în recenzii exact când începe vânzarea fazei 2.

Ce construim

Faza 2 anunțată cumpărătorilor din faza 1 și listei de așteptare, doar cu acordul lor, clipuri cu proprietari care au semnat acordul, SEO pe numele firmei.

Ce verificăm întâi: Ce apare la căutarea numelui firmei și dacă cumpărătorii din faza 1 au acceptat să afle de faza 2.
Începe diagnosticul →
Cum arată la tine

Garsonierele se vând singure, 3 camere stau pe stoc. Bugetul de reclame nu știe asta.

APARTAMENTELE PE ETAJE · BLOCUL BExemplu ilustrativ
D · disponibilR · rezervatV · vândut
gars. 12 cam. 22 cam. 33 cam. 43 cam. 52 cam. 63 cam. 7
Etaj 6VVRDDVD
Etaj 5VVVDDVD
Etaj 4VVVDRVD
Etaj 3VVVRDVD
Etaj 2VVVDDVV
Etaj 1VRVDDVD
ParterVVDDDRD
Etaj 6 · 2 cam. 3Rezervat de 52 de zile · fără antecontract
Etaj 4 · 3 cam. 5Rezervare nouă · vizionare ținută sâmbătă
Etaj 2 · 3 cam. 7Singurul 3 camere vândut în opt luni
→ Rezervare nouă: 3 camere, etaj 4
Un bloc fictiv de 49 de apartamente: garsonierele sunt vândute toate, cele de 2 camere aproape toate, iar 18 din cele 21 de apartamente cu 3 camere sunt încă libere. Cinci rezervări așteaptă antecontractul. Date fictive.
Ce construim

Căutare pe zonă, Meta fără vârstă și cartier, șantierul filmat lunar. Măsurate în vizionări și antecontracte.

Google AdsPrincipalCalculul de acasă · Cererea · Vizionarea · Rezervarea și creditulCampanii separate pe zonă și tipologie („2 camere Berceni”, „case Bragadiru”), cu numele proiectului protejat o singură dată. Licitarea învață din vizionările și antecontractele întoarse din CRM. campaniile Google Ads pe zonă și tipologie
Meta AdsPrincipalLista scurtă · Cererea · Vizionarea · Rezervarea și creditul · RecepțiaÎn categoria specială pentru locuințe nu alegi vârsta, genul sau cartierul, deci reclama își alege publicul prin ce arată: tipologia, prețul cu TVA, parcarea, cartierul filmat. Formularele întreabă tipologia, bugetul și finanțarea. reclamele Meta în categoria specială pentru locuințe
Short VideoPrincipalLista scurtă · Vizionarea · RecepțiaUn clip lunar de pe șantier, cu data filmării pe ecran, și turul apartamentului-model, filmat cu actori din casting. Parcarea și centrala proprie intră în primul cadru: în aprilie 2026, mai mulți le căutau în anunțuri decât în aprilie 2025. video scurt de pe șantier și din apartamentul-model
SEO & GEOAjutăCalculul de acasă · Lista scurtă · RecepțiaPagini de proiect care răspund la „cât costă”, „ce avans”, „când se predă” și „unde stă avansul”, ca proiectul să fie găsit în Google și citat în AI Overviews și ChatGPT. SEO și GEO pe paginile de proiect
TikTok AdsAjutăLista scurtăClipurile de șantier, difuzate adulților din orașul proiectului. Ajută ca numele firmei să fie recunoscut; vânzarea o măsurăm tot în vizionări și antecontracte. reclamele TikTok cu clipurile de șantier
ChatGPT AdsNuPolitica OpenAI nu primește anunțuri de locuințe. În ChatGPT lucrăm organic, prin SEO și GEO.
Regulile

Din decembrie 2025, rezervarea are plafon: 60 de zile și 5% din preț. Nicio reclamă nu poate cere mai mult.

CodTemeiulCe înseamnă aici
R/01DEZ-02 ↗O lansare plină în martie aduce rezervări care expiră în mai, dacă antecontractele nu urmează. De aceea rezervările care expiră stau în raport.
R/02DEZ-05 ↗Parcarea și boxa se spun lângă preț, iar „de la” apare doar dacă mai ai destule unități la prețul acela.
R/03DEZ-06 ↗Randarea poartă mențiunea că e imagine de prezentare, iar clipul de șantier poartă data filmării.
R/04DEZ-07 ↗La garsonierele pentru investiție spunem chiria din zonă, cu sursa ei, nu un randament garantat.
R/05IC-09 ↗Publicul nu se mai alege pe vârstă sau cartier: îl aleg tipologia, prețul cu TVA și cartierul filmat.
R/06RC-03 ↗„Ultimele 3 apartamente” sau „preț valabil azi” se scriu doar dacă sunt adevărate în ziua în care rulează reclama.
Pagina explică regulile, nu ține loc de consultanță juridică. Verificat la 4 noi 2026.
Pe dinăuntru

Contul numără broșuri descărcate și formulare dublate. Notarul numără antecontracte.

Panoul de dimineațăazi · 07:58 · ansamblu, exempluExemplu ilustrativ
Regula: nicio alertă dintr-o singură observație
Panoul de dimineață pe un cont fictiv de ansamblu rezidențial: două probleme deschise la verificarea Conversii configurate, o cerere de vizionare numărată de două ori și broșura descărcată numărată ca cerere.
Ce înseamnă pentru un dezvoltator imobiliar
T/01Broșura nu e o cerereDescărcarea PDF-ului arată interes. Numărată în coloana Conversii, învață licitarea să aducă cititori de broșuri.
T/02O cerere, o singură numărătoareFormularul și pagina de mulțumire numără același om. Raportul arată 75 de cereri, iar agenții sună 38 de oameni.
T/03Emailul pleacă și în zilele buneCererile vin mai ales seara și în weekend. Emailul de la 8:00 vine în fiecare dimineață: unul lipsă ar însemna o verificare oprită.
Cât costă

Cât costă reclamele pentru dezvoltatori imobiliari. Spus înainte să întrebi.

Calculatorul · CPL maximValorile implicite: exemplu
CPL maxim~135 lei CPL = contract × rata de închidere × partea pentru promovare
Onorariul nostru nu e aici: depinde de canalele pe care le alegi. Ți-l scriem în ofertă, cu luna 1 și lunar de la luna 2.
Ce nu promitem

Ce nu promitem dezvoltatorilor imobiliari. Și pe cine refuzăm.

Nu promitem un ritm de vânzare.Ritmul depinde de preț, de zonă, de dobânzi și chiar de sistemele ANCPI, cum s-a văzut în iulie 2026. După diagnostic îți dăm un interval realist.
Nu promitem țintire pe cartier sau pe vârstă în Meta.În Europa, categoria specială pentru locuințe cere rază de minimum 15 km și interzice țintirea pe vârstă, gen sau cod poștal.
Nu promitem cereri ieftine.Formularele fără nicio întrebare aduc cereri ieftine și agenți care sună degeaba. Raportăm vizionări și antecontracte.
Nu promitem reclame în ChatGPT pentru apartamente.Politica OpenAI nu primește anunțuri de locuințe. În răspunsurile AI lucrăm organic, ca proiectul să fie citat corect.
Pe cine refuzăm✕Dacă vrei reclame cu randament sau chirie garantată fără un contract care să le susțină.✕Dacă ceri rezervări peste 5% din preț sau antecontracte înaintea etapelor din Legea 207/2025.✕Dacă cererile din weekend ajung la cineva abia luni: ai plăti oameni pe care îi sună concurența.Dacă ai trecut de asta, diagnosticul durează două minute →
Primele 90 de zile

Primele 90 de zile cu dezvoltatori imobiliari.

01 · Pre-lansareLista de interes, căutarea pe zonă, primele clipuri și măsurarea stabilită înainte de primul preț. Fără bani ceruți înainte de autorizație.Primești: Lista de interes cu costul pe înscriere și câmpurile de cerut în CRM.
02 · LansareCampanii pe tipologii, Meta în categoria specială și vizionările din CRM întoarse în Google Ads și Meta.Primești: Costul pe vizionare pe canal și pe tipologie, din prima lună.
03 · ȘantierClipul lunar de pe șantier, reclamele de revenire pe toată căutarea și bugetul mutat lunar spre tipologiile care rămân.Primești: Raportul lunar: antecontracte, rezervări care expiră, unde mutăm banii.
04 · Ultimele unitățiCampanii pe unitate, nu pe proiect, apartamentul gata filmat și faza următoare anunțată cumpărătorilor care și-au dat acordul.Primești: Planul pe unitățile rămase și lista pentru faza următoare.
Când vezi ceva · pe săptămâniEstimare, nu promisiune
Google Adssăpt. 2-4 · primele cereri pe zonă și tipologie
Meta Adssăpt. 2-6 · primele vizionări din formularele Meta
Short Videosăpt. 2-3 · primele clipuri de șantier în test
SEO & GEOsăpt. 16-26 · paginile de proiect în căutare și în AI
Linia verticală: ziua 90.
Diagnosticul

Diagnosticul pentru proiectul meu. Completat pe jumătate.

Te sunăm în aceeași zi lucrătoare. Nu trimitem newslettere.
Ce să pregătești→Acces de citire la conturile Google Ads și Meta→Stocul pe tipologii: total, vândut, rezervat, liber→Sursa vânzărilor din ultimele 6 luni, din CRM sau din Excel
Fișa de diagnostic · Dezvoltatori imobiliari9 nov 2026
Ce știm deja de la tineAlege rolul și mărimea sus, bifează ce recunoști în drum: fișa se completează singură.
Unde ești acum?
Ce vrei să crească?
Ce ți-am spune la telefon, pe scurt
01Răspunsul vine luni, formularul n-a întrebat tipologia și finanțarea, iar aceeași persoană e numărată de trei ori. Ne uităm întâi: cât trece de la cerere la primul telefon și dacă măsurarea din cont a ținut tot weekendul.
02Bugetul pentru 60-400 de unități: 20.000-45.000 lei / lună, după raționamentul de pe pagină.
03Nu promitem un ritm de vânzare.
Întrebări

Ce ne întreabă dezvoltatori imobiliari.

Mai merge Meta pentru apartamente, dacă nu mai pot ținti vârsta sau cartierul?+

Merge, altfel. În Europa, reclamele de locuințe intră în categoria specială: fără vârstă, gen sau cod poștal, cu rază de minimum 15 km. Publicul îl alege ce arată reclama: tipologia, prețul cu TVA, cartierul filmat. Restul îl face vizionarea întoarsă din CRM, care îi spune lui Meta cine a venit.

Vindem printr-o agenție imobiliară în exclusivitate. Cine licitează pe numele proiectului?+

Unul singur, cu acord scris. Altfel tu și agenția plătiți de două ori pentru omul care căuta oricum proiectul pe nume. Mai cerem o singură listă de vânzări, cu sursa fiecărei cereri, ca antecontractul să poată fi legat de reclama care l-a adus.

Pentru rolul tăuProiectul e încă în autorizare. Când pornim promovarea?+

Cu 2-3 luni înainte de primul preț: lista de interes, căutarea pe zonă și primele clipuri. Antecontractul se semnează abia după ce autorizația e notată în cartea funciară (Legea 207/2025), deci în pre-lansare mesajul e „intră pe listă”, nu „semnează azi”.

Pentru rolul tăuCât buget de reclame cere un ansamblu cu 120 de apartamente de vândut în 18 luni?+

Depinde de câte antecontracte îți trebuie pe lună și de cât poți plăti pe unul. Pe un exemplu: 120 de unități în 18 luni înseamnă ~6,7 antecontracte pe lună; la un preț mediu de 700.000 de lei și 0,5% din preț pentru reclame, ies ~23.000 de lei pe lună. În lunile de lansare a unei faze, mai mult.

Cum aflați ce reclamă a adus antecontractul semnat la notar?+

Fiecare cerere primește un identificator la intrare. Când agentul marchează în CRM vizionarea, rezervarea sau antecontractul, evenimentul se întoarce în Google Ads și Meta, o singură dată. Fără CRM se poate porni dintr-un Excel ținut corect, doar că mai lent.

Ce trebuie să scrie într-o reclamă de apartament ca să fie legală?+

Prețul cu TVA și ce nu intră în el (parcarea, boxa), ce suprafață e (utilă sau construită) și clasa energetică din certificat. „Verde” sau „sustenabil” doar cu dovada cerută din 27 septembrie 2026. Pe randări scriem că sunt imagini de prezentare: e practica noastră, ca imaginea să nu promită mai mult decât proiectul. Pagina explică regulile, nu ține loc de avizul unui jurist.

Ne faceți și site-ul proiectului, randările sau CRM-ul?+

Nu. Facem reclamele, video-ul, SEO și GEO și măsurarea. Îți spunem exact ce trebuie să aibă site-ul (disponibilitatea la zi, prețurile cu TVA, stadiul șantierului) și ce câmpuri trebuie în CRM ca vânzarea să se întoarcă în Google și Meta.

↑ Înapoi la diagnostic
Surse și revizie Actualizat la 4 noi 2026. Reguli verificate la 4 noi 2026.
  1. Agerpres, analiza Storia despre cuvintele căutate în anunțurile imobiliare (date din aprilie 2026), 25 mai 2026 accesat 4 noi 2026 ↗
  2. Capital.ro, impactul Legii 207/2025 asupra dezvoltatorilor și cumpărătorilor, 12 decembrie 2025 accesat 4 noi 2026 ↗
  3. INS, 2026 accesat 4 noi 2026 ↗
  4. ANCPI, 2026 accesat 4 noi 2026 ↗
  5. Imobiliare.ro, 2026 accesat 4 noi 2026 ↗
  6. Imobiliare.ro, 2026 accesat 4 noi 2026 ↗
Industrii · Dezvoltatori Pentru dezvoltatori imobiliari

Dezvoltatori imobiliari: promovare măsurată în antecontracte, nu în formulare.

Campanii Google, Meta și TikTok, video de pe șantier și SEO pentru ansambluri rezidențiale, cu bugetul mutat lunar pe tipologiile care rămân nevândute.

Vreau diagnosticul pentru proiectul meu → Cât costă reclamele ↓
Fig. 01 · Piața 44% dintre potențialii cumpărători estimează că vor căuta cel puțin șase luni (sondaj, șase orașe mari, feb. 2026)
Public · Imobiliare.ro · 2026
Pe scurt
  1. Newark Digital face promovare pentru dezvoltatori imobiliari din România: Google Ads, Meta, TikTok, video de pe șantier, SEO și GEO.
  2. În ianuarie-septembrie 2026 s-au făcut cu 17,8% mai puține tranzacții cu apartamente și alte unități individuale decât un an înainte (ANCPI, prin Storia).
  3. Măsurăm costul pe vizionare și pe antecontract și mutăm bugetul lunar pe tipologiile care rămân pe stoc.
■ Măsurat de noi■ Keyword PlannerPublic ↗EstimareExemplu ilustrativ
Ca să-ți vorbim pe limba ta Cine ești? Câte unități ai de vândut?
Ai ales: fondatorul care semnează bugetul, 60-400 de unități. Am scos în față, mai jos, ce contează pentru tine.
Pentru cine

Vânzarea se semnează la notar, departe de reclamă. Fiecare om din firmă o pierde altundeva.

Fondatorul care semnează bugetul Poate te întrebi:

Am plătit agenții care mi-au raportat formulare. Eu am nevoie de antecontracte în ritmul cerut de bancă, iar apartamentele de 3 camere stau nevândute de opt luni.

Ce te ține pe loc✕Nu știu ce reclamă a adus vânzarea: antecontractul se semnează la notar, nu pe site.✕Garsonierele s-au vândut repede, 3 camere rămân, iar bugetul e împărțit egal între ele.✕Fiecare lună de vânzare pierdută înseamnă dobândă în plus la creditul de șantier. Ce construim pentru tineCostul pe antecontract pe canal, din vânzările tale întoarse din CRM în Google Ads și Meta.Bugetul mutat lunar pe tipologiile care rămân, după stocul liber și ritmul vânzărilor.Un raport de o pagină: antecontracte, rezervări care expiră, unde mutăm banii luna viitoare.
Primul pas · până la 60 de unitățiCăutare în Google pe zonă, Meta în categoria specială și un clip de șantier pe lună. Fără Performance Max la început: prea puține vânzări ca să învețe.
Primul pas · 60-400 de unitățiBugetul pe tipologii, vizionarea și antecontractul întoarse din CRM, fiecare fază lansată ca o campanie a ei.
Primul pas · mai multe proiecteCampanii pe proiect și fază, numele firmei protejat o singură dată, SEO și GEO pe marcă, un calendar comun al lansărilor.
Cost pe vizionare ținutăCât a costat, pe canal, un om care chiar a venit în showroom sau pe șantier.
Cost pe antecontractBugetul de reclame împărțit la antecontractele semnate la notar, pe canal și pe tipologie.
Rezervări care expirăRezervările care se apropie de 60 de zile fără un antecontract programat.
Luni până la epuizareUnitățile libere ale unei tipologii, împărțite la antecontractele ei din ultimele 30 de zile.
Piața

Mai puține semnături la notar, apartamente noi mai scumpe. Omul caută luni întregi până semnează.

~59.000locuințe noi finalizate în 2025, cu 3,1% mai puține decât în 2024; București-Ilfov, 29% din totalPublic · INS · 2026 ↗
-17,8%tranzacții cu unități individuale în ianuarie-septembrie 2026, față de aceeași perioadă din 2025; peste 98.000Public · ANCPI · 2026 ↗
2.549 €/mpprețul mediu al apartamentelor noi din București în august 2026, cu 9,3% peste 2025Public · Imobiliare.ro · 2026 ↗
44%dintre potențialii cumpărători estimează că vor căuta cel puțin șase luni (sondaj, șase orașe mari, feb. 2026)Public · Imobiliare.ro · 2026 ↗
Drumul clientului

Între primul clic și notar trec luni, cu banca la masă. Iar rezervarea ține cel mult 60 de zile.

  1. 03Cerereacâteva ore, estimare
  2. 04Vizionarea1-3 săptămâni, estimare
  3. 02Lista scurtăcâteva săptămâni, estimare
  4. 05Rezervarea și creditulcel mult 60 de zile
  5. 01Calculul de acasăluni de zile, estimare
  6. 06Recepțiapână la predarea cheilor, estimare
taxa rezervare apartamentantecontract apartament din planuricredit ipotecar apartament nou
Clientul tău

Am plătit rezervarea și am cerut pre-aprobarea la bancă. Când am văzut rata finală, ne-am mai gândit o lună.

Unde se pierdeRezervarea expiră fără antecontract, banca nu aprobă sau cuplul se răzgândește la rată, iar ceasul de 60 de zile nu-l urmărește nimeni.
Ce construimRezervările și antecontractele din CRM întoarse în Google Ads și Meta, ca platformele să caute oameni ca cei care chiar au semnat.
Începe diagnosticul →
Cum arată la tine

Garsonierele se vând singure, 3 camere stau pe stoc. Bugetul de reclame nu știe asta.

APARTAMENTELE PE ETAJE · BLOCUL BExemplu ilustrativ
D · disponibilR · rezervatV · vândut
gars. 12 cam. 22 cam. 33 cam. 43 cam. 52 cam. 63 cam. 7
Etaj 6VVRDDVD
Etaj 5VVVDDVD
Etaj 4VVVDRVD
Etaj 3VVVRDVD
Etaj 2VVVDDVV
Etaj 1VRVDDVD
ParterVVDDDRD
◯ Etaj 6 · 2 cam. 3Rezervat de 52 de zile · fără antecontract
◯ Etaj 4 · 3 cam. 5Rezervare nouă · vizionare ținută sâmbătă
◯ Etaj 2 · 3 cam. 7Singurul 3 camere vândut în opt luni
Un bloc fictiv de 49 de apartamente: garsonierele sunt vândute toate, cele de 2 camere aproape toate, iar 18 din cele 21 de apartamente cu 3 camere sunt încă libere. Cinci rezervări așteaptă antecontractul. Date fictive.
Ce construim

Căutare pe zonă, Meta fără vârstă și cartier, șantierul filmat lunar. Măsurate în vizionări și antecontracte.

Google AdsPrincipalCalculul de acasă · Cererea · Vizionarea · Rezervarea și creditulCampanii separate pe zonă și tipologie („2 camere Berceni”, „case Bragadiru”), cu numele proiectului protejat o singură dată. Licitarea învață din vizionările și antecontractele întoarse din CRM.campaniile Google Ads pe zonă și tipologie →
Meta AdsPrincipalLista scurtă · Cererea · Vizionarea · Rezervarea și creditul · RecepțiaÎn categoria specială pentru locuințe nu alegi vârsta, genul sau cartierul, deci reclama își alege publicul prin ce arată: tipologia, prețul cu TVA, parcarea, cartierul filmat. Formularele întreabă tipologia, bugetul și finanțarea.reclamele Meta în categoria specială pentru locuințe →
Short VideoPrincipalLista scurtă · Vizionarea · RecepțiaUn clip lunar de pe șantier, cu data filmării pe ecran, și turul apartamentului-model, filmat cu actori din casting. Parcarea și centrala proprie intră în primul cadru: în aprilie 2026, mai mulți le căutau în anunțuri decât în aprilie 2025.video scurt de pe șantier și din apartamentul-model →
SEO & GEOAjutăCalculul de acasă · Lista scurtă · RecepțiaPagini de proiect care răspund la „cât costă”, „ce avans”, „când se predă” și „unde stă avansul”, ca proiectul să fie găsit în Google și citat în AI Overviews și ChatGPT.SEO și GEO pe paginile de proiect →
TikTok AdsAjutăLista scurtăClipurile de șantier, difuzate adulților din orașul proiectului. Ajută ca numele firmei să fie recunoscut; vânzarea o măsurăm tot în vizionări și antecontracte.reclamele TikTok cu clipurile de șantier →
ChatGPT AdsNuPolitica OpenAI nu primește anunțuri de locuințe. În ChatGPT lucrăm organic, prin SEO și GEO.
Regulile

Din decembrie 2025, rezervarea are plafon: 60 de zile și 5% din preț. Nicio reclamă nu poate cere mai mult.

R/01DEZ-02O lansare plină în martie aduce rezervări care expiră în mai, dacă antecontractele nu urmează. De aceea rezervările care expiră stau în raport.
R/02DEZ-05Parcarea și boxa se spun lângă preț, iar „de la” apare doar dacă mai ai destule unități la prețul acela.
R/03DEZ-06Randarea poartă mențiunea că e imagine de prezentare, iar clipul de șantier poartă data filmării.
R/04DEZ-07La garsonierele pentru investiție spunem chiria din zonă, cu sursa ei, nu un randament garantat.
R/05IC-09Publicul nu se mai alege pe vârstă sau cartier: îl aleg tipologia, prețul cu TVA și cartierul filmat.
R/06RC-03„Ultimele 3 apartamente” sau „preț valabil azi” se scriu doar dacă sunt adevărate în ziua în care rulează reclama.
Pagina explică regulile, nu ține loc de consultanță juridică. Verificat la 4 noi 2026.
Pe dinăuntru

Contul numără broșuri descărcate și formulare dublate. Notarul numără antecontracte.

Panoul de dimineațăExemplu ilustrativ
azi · 07:58 · ansamblu, exemplu
conversiigravAceeași cerere de vizionare, numărată de două ori
conversiigravDescărcarea broșurii intră în coloana Conversii
restulOK ✓celelalte verificări de azi
Regula: nicio alertă dintr-o singură observație
Panoul de dimineață pe un cont fictiv de ansamblu rezidențial: două probleme deschise la verificarea Conversii configurate, o cerere de vizionare numărată de două ori și broșura descărcată numărată ca cerere.
T/01Broșura nu e o cerereDescărcarea PDF-ului arată interes. Numărată în coloana Conversii, învață licitarea să aducă cititori de broșuri.
T/02O cerere, o singură numărătoareFormularul și pagina de mulțumire numără același om. Raportul arată 75 de cereri, iar agenții sună 38 de oameni.
T/03Emailul pleacă și în zilele buneCererile vin mai ales seara și în weekend. Emailul de la 8:00 vine în fiecare dimineață: unul lipsă ar însemna o verificare oprită.
Cât costă

Cât costă reclamele pentru dezvoltatori imobiliari. Spus înainte să întrebi.

CPL maximExempluCPL maxim~135 leiCPL = contract × rata de închidere × partea pentru promovare
Onorariul nostru nu e aici: depinde de canalele pe care le alegi. Ți-l scriem în ofertă.
Ce nu promitem

Ce nu promitem dezvoltatorilor imobiliari. Și pe cine refuzăm.

Nu promitem un ritm de vânzare.Ritmul depinde de preț, de zonă, de dobânzi și chiar de sistemele ANCPI, cum s-a văzut în iulie 2026. După diagnostic îți dăm un interval realist.
Nu promitem țintire pe cartier sau pe vârstă în Meta.În Europa, categoria specială pentru locuințe cere rază de minimum 15 km și interzice țintirea pe vârstă, gen sau cod poștal.
Nu promitem cereri ieftine.Formularele fără nicio întrebare aduc cereri ieftine și agenți care sună degeaba. Raportăm vizionări și antecontracte.
Nu promitem reclame în ChatGPT pentru apartamente.Politica OpenAI nu primește anunțuri de locuințe. În răspunsurile AI lucrăm organic, ca proiectul să fie citat corect.
Pe cine refuzăm ✕Dacă vrei reclame cu randament sau chirie garantată fără un contract care să le susțină.✕Dacă ceri rezervări peste 5% din preț sau antecontracte înaintea etapelor din Legea 207/2025.✕Dacă cererile din weekend ajung la cineva abia luni: ai plăti oameni pe care îi sună concurența.
Primele 90 de zile

Primele 90 de zile cu dezvoltatori imobiliari.

  1. 01 · Pre-lansareLista de interes, căutarea pe zonă, primele clipuri și măsurarea stabilită înainte de primul preț. Fără bani ceruți înainte de autorizație.Primești: Lista de interes cu costul pe înscriere și câmpurile de cerut în CRM.
  2. 02 · LansareCampanii pe tipologii, Meta în categoria specială și vizionările din CRM întoarse în Google Ads și Meta.Primești: Costul pe vizionare pe canal și pe tipologie, din prima lună.
  3. 03 · ȘantierClipul lunar de pe șantier, reclamele de revenire pe toată căutarea și bugetul mutat lunar spre tipologiile care rămân.Primești: Raportul lunar: antecontracte, rezervări care expiră, unde mutăm banii.
  4. 04 · Ultimele unitățiCampanii pe unitate, nu pe proiect, apartamentul gata filmat și faza următoare anunțată cumpărătorilor care și-au dat acordul.Primești: Planul pe unitățile rămase și lista pentru faza următoare.
Când vezi ceva · estimareGoogle Adssăpt. 2-4 · primele cereri pe zonă și tipologieMeta Adssăpt. 2-6 · primele vizionări din formularele MetaShort Videosăpt. 2-3 · primele clipuri de șantier în testSEO & GEOsăpt. 16-26 · paginile de proiect în căutare și în AI
Diagnosticul

Diagnosticul pentru proiectul meu. Completat pe jumătate.

Pasul 1 din 4 Ce știm deja de la tine
Alege rolul și mărimea, bifează ce recunoști în drum.Unde ești acum?
Te sunăm în aceeași zi lucrătoare. Nu trimitem newslettere.
Întrebări

Ce ne întreabă dezvoltatori imobiliari.

Mai merge Meta pentru apartamente, dacă nu mai pot ținti vârsta sau cartierul?+

Merge, altfel. În Europa, reclamele de locuințe intră în categoria specială: fără vârstă, gen sau cod poștal, cu rază de minimum 15 km. Publicul îl alege ce arată reclama: tipologia, prețul cu TVA, cartierul filmat. Restul îl face vizionarea întoarsă din CRM, care îi spune lui Meta cine a venit.

Vindem printr-o agenție imobiliară în exclusivitate. Cine licitează pe numele proiectului?+

Unul singur, cu acord scris. Altfel tu și agenția plătiți de două ori pentru omul care căuta oricum proiectul pe nume. Mai cerem o singură listă de vânzări, cu sursa fiecărei cereri, ca antecontractul să poată fi legat de reclama care l-a adus.

Proiectul e încă în autorizare. Când pornim promovarea?+

Cu 2-3 luni înainte de primul preț: lista de interes, căutarea pe zonă și primele clipuri. Antecontractul se semnează abia după ce autorizația e notată în cartea funciară (Legea 207/2025), deci în pre-lansare mesajul e „intră pe listă”, nu „semnează azi”.

Cât buget de reclame cere un ansamblu cu 120 de apartamente de vândut în 18 luni?+

Depinde de câte antecontracte îți trebuie pe lună și de cât poți plăti pe unul. Pe un exemplu: 120 de unități în 18 luni înseamnă ~6,7 antecontracte pe lună; la un preț mediu de 700.000 de lei și 0,5% din preț pentru reclame, ies ~23.000 de lei pe lună. În lunile de lansare a unei faze, mai mult.

Cum aflați ce reclamă a adus antecontractul semnat la notar?+

Fiecare cerere primește un identificator la intrare. Când agentul marchează în CRM vizionarea, rezervarea sau antecontractul, evenimentul se întoarce în Google Ads și Meta, o singură dată. Fără CRM se poate porni dintr-un Excel ținut corect, doar că mai lent.

Ce trebuie să scrie într-o reclamă de apartament ca să fie legală?+

Prețul cu TVA și ce nu intră în el (parcarea, boxa), ce suprafață e (utilă sau construită) și clasa energetică din certificat. „Verde” sau „sustenabil” doar cu dovada cerută din 27 septembrie 2026. Pe randări scriem că sunt imagini de prezentare: e practica noastră, ca imaginea să nu promită mai mult decât proiectul. Pagina explică regulile, nu ține loc de avizul unui jurist.

Ne faceți și site-ul proiectului, randările sau CRM-ul?+

Nu. Facem reclamele, video-ul, SEO și GEO și măsurarea. Îți spunem exact ce trebuie să aibă site-ul (disponibilitatea la zi, prețurile cu TVA, stadiul șantierului) și ce câmpuri trebuie în CRM ca vânzarea să se întoarcă în Google și Meta.

Surse și revizie Actualizat la 4 noi 2026. Reguli verificate la 4 noi 2026.
  1. Agerpres, analiza Storia despre cuvintele căutate în anunțurile imobiliare (date din aprilie 2026), 25 mai 2026 accesat 4 noi 2026
  2. Capital.ro, impactul Legii 207/2025 asupra dezvoltatorilor și cumpărătorilor, 12 decembrie 2025 accesat 4 noi 2026
  3. INS, 2026 accesat 4 noi 2026
  4. ANCPI, 2026 accesat 4 noi 2026
  5. Imobiliare.ro, 2026 accesat 4 noi 2026
  6. Imobiliare.ro, 2026 accesat 4 noi 2026
Industrii vecine Agenții imobiliare, brokeri și evaluatori →Același cumpărător și aceleași reguli Meta; vinde intermediarul, pe comision.Bănci, IFN-uri și credite →Pasul care decide vânzarea: creditul ipotecar și avansul.Mobilă la comandă și design interior →Următoarea cumpărare a aceluiași om, imediat după recepție.
Cookie-urinewark.ro

Ne lași să măsurăm ce funcționează?Folosim cookie-uri

Cu acordul tău numărăm vizitele și vedem ce reclame aduc oameni pe site (Google, Meta, TikTok). Fără acord, site-ul merge la fel, doar nemăsurat. Ca să vedem ce funcționează pe site și să-ți arătăm reclame care chiar te interesează. Fără acord, site-ul merge la fel. Detalii în politica de cookie-uri.

Setări cookie

Alegi tu ce măsurăm.

Politica v1.2 · 2026-08-26

Strict necesareNecesare funcționării site-ului, de exemplu pentru a reține alegerile tale de aici. Nu pot fi dezactivate.Preferințe de consimțământ (Newark (prima parte))Mereu active
StatisticiNe ajută să înțelegem cum e folosit site-ul. Se activează doar cu acordul tău.Google Tag Manager (Google Ireland Ltd.) · Google Analytics 4 (Google Ireland Ltd.) · Umami: statistici fără cookie-uri (Newark (auto-găzduit, UE)), exceptat: fără stocare pe dispozitiv · Umami: înregistrarea sesiunii și hărți de căldură (Newark (auto-găzduit, UE))
MarketingMăsurarea campaniilor și personalizarea reclamelor (Google, Meta, TikTok). Se activează doar cu acordul tău.Google Tag Manager (Google Ireland Ltd.) · Meta Pixel (Meta Platforms Ireland Ltd.) · TikTok Pixel (TikTok Technology Ltd.)

Politica de cookie-uri ·Politica datelor personale