Agenții imobiliare
Vreau diagnosticul
Pentru agenții imobiliare

Agenții imobiliare: proprietari care semnează exclusivitate, nu doar clicuri.

Campanii Google și Meta, video cu agenții tăi și SEO pe cartiere, ca proprietarii să te aleagă pe tine, iar cumpărătorii să vină la vizionare cu bugetul făcut.

Fig. 01 · Piața 70% dintre cei care au vândut în 2025 au lucrat cu unul sau mai mulți agenți, cu 15 puncte peste 2024 (sondaj)
Public · Storia și OLX Imobiliare · 2025
Pe scurt
  1. Newark Digital face promovare pentru agenții imobiliare, brokeri și evaluatori din România: Google Ads, Meta, TikTok, video cu agenții și SEO.
  2. În 2025, 70% dintre cei care au vândut au lucrat cu unul sau mai mulți agenți (Storia și OLX Imobiliare). Întrebarea proprietarului e „care agent”.
  3. Măsurăm costul pe mandat exclusiv și pe vizionare, separat pentru proprietari, cumpărători și candidați.
Ca să-ți vorbim pe limba ta
Cine ești?
Cum lucrezi?
Alege rolul și mărimea: scoatem în față ce contează pentru tine. Ai ales: patronul unei agenții locale, agenție locală. Am scos în față, mai jos, ce contează pentru tine.
Pentru cine

Portalul îți aduce cumpărători. Proprietarii trebuie câștigați. Fiecare om din agenție îi pierde altfel.

Poate te întrebi:

Am multe proprietăți în portofoliu și puține în exclusivitate. Plătesc portalul pentru toate, iar o parte le are și agenția de peste drum.

Ce te ține pe loc✕Stocul meu e în mare parte neexclusiv, listat și de alții, uneori cu alt preț.✕Nu știu ce mi-a adus ultimele mandate: portalul, o recomandare, Facebook sau un telefon.✕Baza de proprietari stă în telefoanele agenților și pleacă odată cu ei.
Ce construim pentru tineCampanii Google pe „cât valorează apartamentul meu”, pe cartierele în care vrei stoc.Planul de marketing al proprietății, pe o pagină, pe care agentul îl arată la semnare.Conversii separate pentru proprietar, cumpărător și candidat, cu mandatul importat din birou.
Te uiți la: mandate exclusive noi pe lună, cost pe mandat, zile pe piață ale exclusivelor
Primul pas · agent independentVideo cu tine pe cartierul tău, buget plătit doar pe clipurile care merg și o căutare Google mică pe evaluare.
Primul pas · agenție localăCaptarea proprietarilor pe Google și Meta, planul de exclusivitate și mandatul măsurat ca conversie.
Primul pas · franciză sau rețeaCampanii pe orașe cu buget separat, recrutare pe categoria specială Meta și un raport comparativ între birouri.
Raportul obișnuit✕Afișări✕Clicuri✕Formulare completate✕Cost pe formular
Raportul nostru
Cost pe mandat exclusivBugetul pentru proprietari împărțit la mandatele exclusive semnate, pe canal.Cum se măsoară · mandatul marcat în birou și importat în Google Ads și Meta
Cost pe evaluare la domiciliuCât a costat o cerere de proprietar care a ajuns la evaluarea făcută acasă la el.Cum se măsoară · evaluarea marcată de agent în CRM sau în tabel
Vizionări pe exclusivăVizionările ținute pe fiecare proprietate exclusivă, pe săptămână, din raportul trimis proprietarului.Cum se măsoară · vizionarea programată numărată separat de contact
Candidați calificațiCandidații care au trecut de întrebările din formular și au venit la interviu, la birourile care recrutează.Cum se măsoară · conversie separată pentru candidat, fără să se amestece cu clienții
Piața

Mai puține tranzacții, mai mulți proprietari care vor un agent. Și puțină încredere în agenți.

628.356imobile tranzacționate în România în 2025, toate tipurile, cu aproape 15.000 mai puține decât în 2024Public · ANCPI · 2026 ↗
70%dintre cei care au vândut în 2025 au lucrat cu unul sau mai mulți agenți, cu 15 puncte peste 2024 (sondaj)Public · Storia și OLX Imobiliare · 2025 ↗
2,16 din 5încrederea în agenții imobiliari în 2026, de la 2,67 în 2025; doar dezvoltatorii stau mai jos (sondaj)Public · Storia · 2026 ↗
44 de ziletimpul mediu până la găsirea unui cumpărător pentru un apartament în București în T4 2025; 72 în Cluj-NapocaPublic · Imobiliare.ro · 2026 ↗
Drumul clientului

Proprietarul încearcă singur, apoi vorbește cu trei agenți. Semnează cu cel care îi arată un plan.

01

Cât valorează casa

câteva zile · estimare
Ce scrie în Google aici:cat valoreaza apartamentul meuevaluare apartament gratuitevaluare apartament online
Clientul tău

Vreau să vând și caut seara cât valorează apartamentul. Îi întreb și pe vecinii care au vândut anul trecut.

Unde se pierde

Agenția nu apare la căutarea asta, iar formularele de „evaluare gratuită” ale altora promit o cifră și nu sună înapoi.

Ce construim

Căutare Google pe evaluare, pe cartierele țintă, cu o pagină care promite telefonul în aceeași zi, nu o cifră automată.

Ce verificăm întâi: Dacă agenția apare la căutarea pe evaluare în cartierele tale și cât trece până la primul telefon.
02

Încearcă singur

câteva săptămâni · estimare
Ce scrie în Google aici:vand apartament
Clientul tău

Am pus anunțul pe portal ca persoană fizică. M-au sunat zece agenți cu aceeași frază, așa că am scris „fără agenții”.

Unde se pierde

Agentul e încă unul din zece, iar telefonul la rece întărește ideea că agenții sunt un intermediar în plus.

Ce construim

Clipuri scurte în care agentul desface un anunț real, cu acordul proprietarului, și reclame Meta cu mesajul în creativ.

Ce verificăm întâi: Ce vede proprietarul care încearcă singur când caută „de ce n-am vizionări” și ce clipuri are agenția.
03

Alege agentul

1-3 săptămâni · estimare
Ce scrie în Google aici:agentie imobiliara sector 3agent imobiliar drumul taberei
Clientul tău

Am vorbit cu trei agenți. I-am căutat pe nume pe Google și pe TikTok și am vrut să văd ce au vândut, nu doar ce au listat.

Unde se pierde

Agentul n-are urme publice, iar site-ul agenției e o listă de anunțuri fără un singur „vândut”.

Prins de: Radarul · scor
Ce construim

O serie de clipuri pe cartierul agentului, cu prețuri reale, recenzii cerute după fiecare tranzacție și pagini „vândut recent” cu acord.

Ce verificăm întâi: Ce apare la căutarea numelui agenției și al agenților, pe Google și pe TikTok.
04

Mandatul

câteva zile · estimareMomentul rolului tău
Clientul tău

Toți mi-au spus că o pun pe toate site-urile. Mi-e frică să semnez exclusivitate pe șase luni pentru atât.

Unde se pierde

Niciun agent nu arată un plan scris, deci proprietarul semnează fără exclusivitate cu trei agenții.

Ce construim

Planul de marketing al proprietății pe o pagină, cu turul video, campania ei și raportul săptămânal pentru proprietar.

Ce verificăm întâi: Dacă agentul are ce arăta la semnare: turul video, campania proprietății, raportul săptămânal.
05

Vizionările

~44 de zile
Clientul tău

Am văzut apartamentul pe portal și am lăsat numărul. M-a sunat cineva abia a doua zi, când programasem deja altă vizionare.

Unde se pierde

Cererile de cumpărători ajung la agent după ore, vin oameni fără buget, iar anunțul nu se potrivește cu ce văd la fața locului.

Ce construim

Formulare cu bugetul, creditul și data mutării, reclame pe exclusive și vizionarea numărată separat, ca bugetul să meargă spre vizionări.

Ce verificăm întâi: Dacă formularul întreabă bugetul și creditul și dacă vizionarea e numărată separat de contact.
06

După tranzacție

câțiva ani · estimare
Clientul tău

Am vândut cu ei. Peste doi ani, când a vrut și mama să vândă, nu mai aveam numărul agentului.

Unde se pierde

Nimeni nu cere recenzia, iar baza de clienți n-are acordul pentru mesaje, deci nu poate primi nimic comercial.

Ce construim

Cererea de recenzie după fiecare tranzacție, clipul „vândut” cu acord și formulare cu acord separat pentru mesaje.

Ce verificăm întâi: Dacă formularele cer acord separat pentru mesaje și cine cere recenzia după tranzacție.
Începe diagnosticul →
Cum arată la tine

Pierzi proprietarul între cerere și evaluare. Cumpărătorul, între apel și vizionare.

DOUĂ PÂLNII · O LUNĂ · AGENȚIE, EXEMPLUExemplu ilustrativ
Date fictive: într-o lună, din 40 de cereri de evaluare ies 16 evaluări, 5 mandate exclusive și 3 vânzări; din 120 de contacte de cumpărători ies 45 calificați, 22 de vizionări și 6 oferte. Cea mai mare pierdere e între cerere și evaluare.
Ce construim

Căutare pe evaluare, agentul filmat în cartier, Meta fără cartier. Măsurate în mandate și vizionări.

Google AdsPrincipalCât valorează casa · Mandatul · Vizionările · După tranzacțieCăutare pe „evaluare apartament” și „vând apartament”, pe cartierele în care vrei stoc. Pe Google, în România, raza și localitatea se pot alege. Mandatul semnat se întoarce în cont ca conversie. campaniile Google Ads pe evaluare și pe cartier
Meta AdsPrincipalÎncearcă singur · Mandatul · VizionărileAnunțurile de proprietăți merg pe categoria specială pentru locuințe: fără vârstă, gen sau cod poștal, rază de minimum 15 km. Cartierul, prețul și fața agentului intră în creativ. Recrutarea merge separat, pe categoria de angajare. reclamele Meta în categoria specială pentru locuințe
Short VideoPrincipalÎncearcă singur · Alege agentul · Mandatul · După tranzacțieO serie pe cartierul agentului, cu prețuri reale și vocea lui, și turul fiecărei proprietăți exclusive. Hotărăști dinainte, în scris, al cui e contul dacă agentul pleacă. video scurt cu agenții tăi
SEO & GEOAjutăCât valorează casa · Alege agentul · După tranzacțiePagini de cartier cu prețuri din surse publice și întrebările reale ale proprietarilor, plus profilul Google al agenției, scrise ca să poată fi citate în AI Overviews și ChatGPT. SEO și GEO pe paginile de cartier
TikTok AdsAjutăAlege agentulBuget doar pe clipurile agentului care au mers deja organic, difuzate din contul lui. Ajută numele să fie recunoscut; mandatele le măsurăm tot în birou. reclamele TikTok pe clipurile agenților
ChatGPT AdsNuPolitica OpenAI nu primește anunțuri de locuințe și nici joburi. În ChatGPT lucrăm organic, prin SEO și GEO.
Regulile

Amenda pentru anunțul fără clasa energetică o poate primi și agentul. Nu doar proprietarul.

CodTemeiulCe înseamnă aici
R/01AG-01 ↗Certificatul energetic se cere la semnarea mandatului, înainte de primul anunț, și intră și în reclama pe proprietate.
R/02AG-02 ↗Proprietatea vândută sau retrasă iese din reclame în aceeași zi. Nu ținem anunțuri ca să sune telefonul.
R/03AG-03 ↗Comisionul și cine îl plătește se spun înainte de vizionare. „0% comision” doar dacă omul chiar nu plătește nimic.
R/04AG-05 ↗Nu trimitem SMS sau WhatsApp proprietarilor găsiți pe portaluri. Baza se construiește din formulare cu acord separat.
R/05AG-07 ↗La evaluatori nu scriem „evaluare care trece la bancă” și nu legăm onorariul de valoare.
R/06IC-09 ↗Pe Meta, cartierul nu se alege din setări. Intră în creativ, iar pe Google îl prindem pe căutare.
Pagina explică regulile, nu ține loc de consultanță juridică. Verificat la 4 noi 2026.
Pe dinăuntru

Proprietarul îți caută agentul pe TikTok înainte să sune. Radarul arată ce găsește.

TikTok Radartiktok radar · agent, exempluExemplu ilustrativ
Regula: niciun verdict fără cifră
Radarul pe trei conturi fictive de agenți din același oraș: contul tău are scorul 41 și postează o dată pe săptămână, concurenții au 68 și 55 și postează de 3-4 ori. Date fictive.
Ce înseamnă pentru o agenție imobiliară
T/01Niciun verdict fără cifră„Postezi rar” nu spune nimic. „Postezi o dată pe săptămână, concurentul de patru ori” spune ce ai de făcut.
T/02Contul agentului, nu doar al agențieiProprietarul caută omul care îl va suna. Radarul se rulează pe contul agentului, lângă doi concurenți din același oraș.
T/03Unealta e publicăPoți rula Radarul pe contul tău înainte să vorbim. Raportul folosește doar date publice.
Cât costă

Cât costă reclamele pentru agenții imobiliare. Spus înainte să întrebi.

Calculatorul · CPL maximValorile implicite: exemplu
CPL maxim~225 lei CPL = contract × rata de închidere × marjă
Onorariul nostru nu e aici: depinde de canalele pe care le alegi. Ți-l scriem în ofertă, cu luna 1 și lunar de la luna 2.
Ce nu promitem

Ce nu promitem agențiilor imobiliare. Și pe cine refuzăm.

Nu promitem că vindem proprietatea sau prețul ei.Prețul îl fac piața și proprietarul. Noi aducem proprietari la discuție și cumpărători la vizionare.
Nu promitem mandate exclusive semnate din reclamă.Reclama aduce cererea de evaluare. Mandatul îl câștigă agentul, în sufrageria proprietarului, cu planul pe care i-l construim.
Nu ocolim regulile Meta pentru locuințe.Nu declarăm altă categorie ca să țintim cartierul sau vârsta. Lucrăm cu ele, prin creativ, iar zona o prindem pe Google.
Nu cumpărăm baze de date cu proprietari.Mesajele comerciale cer acord prealabil, iar proprietarul sunat de zece agenți nu mai răspunde la al unsprezecelea.
Pe cine refuzăm✕Dacă vrei reclame cu proprietăți vândute sau cu prețuri sub piață, ca să sune telefonul.✕Dacă vrei SMS-uri în masă către proprietarii găsiți pe portaluri.✕Dacă cererile de evaluare ajung la agent abia a doua zi: le-ai plăti pentru concurență.Dacă ai trecut de asta, diagnosticul durează două minute →
Primele 90 de zile

Primele 90 de zile cu agenții imobiliare.

01 · S1-S2Citim conturile, anunțurile de pe portaluri, profilul Google și de unde au venit ultimele mandate. Rulăm Radarul pe agenți.Primești: Harta surselor de mandate și locurile unde pierzi proprietari.
02 · S3-S4Căutarea pe evaluare, reclamele Meta pe categoria pentru locuințe, prima zi de filmare și conversiile separate pe cele trei pâlnii.Primești: Campaniile pornite și primul lot de clipuri.
03 · S5-S10Testăm mesajele pe proprietari, planul de exclusivitate la semnare și, la birourile care recrutează, campania de candidați.Primești: Costul pe cerere și pe evaluare, pe canal, din prima lună.
04 · S11-S12Judecăm mandatele: vin la 1-3 luni după prima cerere. Mutăm bugetul pe cartierele și canalele care le-au adus.Primești: Raportul cu costul pe mandat și ce schimbăm luna viitoare.
Când vezi ceva · pe săptămâniEstimare, nu promisiune
Google Adssăpt. 1-3 · primele cereri de evaluare pe cartiere
Meta Adssăpt. 2-5 · primele contacte pe proprietățile exclusive
Short Videosăpt. 2-4 · primele clipuri ale agenților în test
SEO & GEOsăpt. 16-26 · paginile de cartier în căutare și în AI
Linia verticală: ziua 90.
Diagnosticul

Diagnosticul pentru agenția mea. Completat pe jumătate.

Te sunăm în aceeași zi lucrătoare. Nu trimitem newslettere.
Ce să pregătești→Acces de citire la conturile Google Ads și Meta, dacă există→De unde au venit ultimele 20 de mandate, chiar și într-un tabel→Conturile de TikTok sau Instagram ale agenților
Fișa de diagnostic · Agenții imobiliare9 nov 2026
Ce știm deja de la tineAlege rolul și mărimea sus, bifează ce recunoști în drum: fișa se completează singură.
Unde ești acum?
Ce vrei să crească?
Ce ți-am spune la telefon, pe scurt
01Agenția nu apare la căutarea asta, iar formularele de „evaluare gratuită” ale altora promit o cifră și nu sună înapoi. Ne uităm întâi: dacă agenția apare la căutarea pe evaluare în cartierele tale și cât trece până la primul telefon.
02Bugetul pentru agenție locală: 6.000-15.000 lei / lună, după raționamentul de pe pagină.
03Nu promitem că vindem proprietatea sau prețul ei.
Întrebări

Ce ne întreabă agenții imobiliare.

Pentru rolul tăuAm deja abonament pe portaluri. De ce aș mai plăti reclame?+

Portalurile îți aduc cumpărători pentru ce ai deja listat. Rar îți aduc proprietari care să-ți dea mandat și nu-ți construiesc numele. Noi lucrăm pe partea pe care portalul n-o acoperă: mandatele și agenții. Abonamentul rămâne.

Pot ținti pe Facebook proprietarii dintr-un cartier anume?+

Nu. În Europa, reclamele de locuințe intră pe categoria specială Meta: rază de minimum 15 km, fără vârstă, gen sau cod poștal. Cartierul intră în creativ (prețuri, străzi, fața agentului), iar pe Google, unde zona se poate alege, îl prindem pe căutare.

Pentru rolul tăuÎn cât timp apar primele mandate exclusive?+

Cererile de evaluare pot veni din primele săptămâni, pe căutare. Mandatul vine după evaluare și după discuții, de obicei la 1-3 luni de la prima cerere. De aceea primul raport judecă cererile și evaluările, iar verdictul pe mandate îl dăm la 90 de zile.

Cum măsurați un mandat, dacă se semnează la birou?+

Agentul marchează mandatul în CRM sau într-un tabel simplu, iar noi îl întoarcem în Google Ads și Meta ca conversie, legat de cererea din care a pornit. Fără pasul ăsta, campaniile ar învăța să aducă formulare ieftine, adică mai ales cumpărători curioși.

Filmați voi clipurile cu agenții mei?+

Da: scriem scripturile, filmăm cu agenții tăi și montăm pentru TikTok, Reels și Shorts. Pentru proprietari, fața care contează e a agentului tău. Hotărăște dinainte, în scris, al cui e contul dacă agentul pleacă.

Recrutăm agenți pentru birou. Cum arată o campanie pe Meta, dacă nu pot alege vârsta?+

Reclama de recrutare intră pe categoria specială de angajare: fără vârstă și gen alese de tine. Publicul îl alege ce arată clipul: biroul real, programul, primele 90 de zile. Formularul întreabă ce trebuie ca să separe curioșii de candidați.

Sunt evaluator ANEVAR. Are sens promovarea pentru mine?+

Da, dar altfel decât la o agenție: aproape tot pe căutarea Google locală, pe motivul evaluării (succesiune, bancă, impozitare, partaj), plus profilul Google. Nu scriem „evaluare care trece la bancă”: codul de etică al profesiei nu lasă onorariul și promisiunea să depindă de valoare.

Pot face reclame în ChatGPT pentru proprietăți?+

Nu. Politica de reclame OpenAI nu primește anunțuri de locuințe și nici joburi. Vizibilitatea în ChatGPT o lucrăm organic: paginile de cartier și de evaluare, scrise ca să poată fi citate.

↑ Înapoi la diagnostic
Surse și revizie Actualizat la 9 noi 2026. Reguli verificate la 4 noi 2026.
  1. Imobiliare.ro, indicele prețurilor din ianuarie 2026, prin Bursa, 13 ianuarie 2026 accesat 4 noi 2026 ↗
  2. Legea 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, forma consolidată accesat 4 noi 2026 ↗
  3. ANCPI, 2026 accesat 4 noi 2026 ↗
  4. Storia și OLX Imobiliare, 2025 accesat 4 noi 2026 ↗
  5. Storia, 2026 accesat 4 noi 2026 ↗
  6. Imobiliare.ro, 2026 accesat 4 noi 2026 ↗
Industrii · Agenții imobiliare Pentru agenții imobiliare

Agenții imobiliare: proprietari care semnează exclusivitate, nu doar clicuri.

Campanii Google și Meta, video cu agenții tăi și SEO pe cartiere, ca proprietarii să te aleagă pe tine, iar cumpărătorii să vină la vizionare cu bugetul făcut.

Vreau diagnosticul pentru agenția mea → Cât costă reclamele ↓
Fig. 01 · Piața 70% dintre cei care au vândut în 2025 au lucrat cu unul sau mai mulți agenți, cu 15 puncte peste 2024 (sondaj)
Public · Storia și OLX Imobiliare · 2025
Pe scurt
  1. Newark Digital face promovare pentru agenții imobiliare, brokeri și evaluatori din România: Google Ads, Meta, TikTok, video cu agenții și SEO.
  2. În 2025, 70% dintre cei care au vândut au lucrat cu unul sau mai mulți agenți (Storia și OLX Imobiliare). Întrebarea proprietarului e „care agent”.
  3. Măsurăm costul pe mandat exclusiv și pe vizionare, separat pentru proprietari, cumpărători și candidați.
■ Măsurat de noi■ Keyword PlannerPublic ↗EstimareExemplu ilustrativ
Ca să-ți vorbim pe limba ta Cine ești? Cum lucrezi?
Ai ales: patronul unei agenții locale, agenție locală. Am scos în față, mai jos, ce contează pentru tine.
Pentru cine

Portalul îți aduce cumpărători. Proprietarii trebuie câștigați. Fiecare om din agenție îi pierde altfel.

Patronul unei agenții locale Poate te întrebi:

Am multe proprietăți în portofoliu și puține în exclusivitate. Plătesc portalul pentru toate, iar o parte le are și agenția de peste drum.

Ce te ține pe loc✕Stocul meu e în mare parte neexclusiv, listat și de alții, uneori cu alt preț.✕Nu știu ce mi-a adus ultimele mandate: portalul, o recomandare, Facebook sau un telefon.✕Baza de proprietari stă în telefoanele agenților și pleacă odată cu ei. Ce construim pentru tineCampanii Google pe „cât valorează apartamentul meu”, pe cartierele în care vrei stoc.Planul de marketing al proprietății, pe o pagină, pe care agentul îl arată la semnare.Conversii separate pentru proprietar, cumpărător și candidat, cu mandatul importat din birou.
Primul pas · agent independentVideo cu tine pe cartierul tău, buget plătit doar pe clipurile care merg și o căutare Google mică pe evaluare.
Primul pas · agenție localăCaptarea proprietarilor pe Google și Meta, planul de exclusivitate și mandatul măsurat ca conversie.
Primul pas · franciză sau rețeaCampanii pe orașe cu buget separat, recrutare pe categoria specială Meta și un raport comparativ între birouri.
Cost pe mandat exclusivBugetul pentru proprietari împărțit la mandatele exclusive semnate, pe canal.
Cost pe evaluare la domiciliuCât a costat o cerere de proprietar care a ajuns la evaluarea făcută acasă la el.
Vizionări pe exclusivăVizionările ținute pe fiecare proprietate exclusivă, pe săptămână, din raportul trimis proprietarului.
Candidați calificațiCandidații care au trecut de întrebările din formular și au venit la interviu, la birourile care recrutează.
Piața

Mai puține tranzacții, mai mulți proprietari care vor un agent. Și puțină încredere în agenți.

628.356imobile tranzacționate în România în 2025, toate tipurile, cu aproape 15.000 mai puține decât în 2024Public · ANCPI · 2026 ↗
70%dintre cei care au vândut în 2025 au lucrat cu unul sau mai mulți agenți, cu 15 puncte peste 2024 (sondaj)Public · Storia și OLX Imobiliare · 2025 ↗
2,16 din 5încrederea în agenții imobiliari în 2026, de la 2,67 în 2025; doar dezvoltatorii stau mai jos (sondaj)Public · Storia · 2026 ↗
44 de ziletimpul mediu până la găsirea unui cumpărător pentru un apartament în București în T4 2025; 72 în Cluj-NapocaPublic · Imobiliare.ro · 2026 ↗
Drumul clientului

Proprietarul încearcă singur, apoi vorbește cu trei agenți. Semnează cu cel care îi arată un plan.

  1. 01Cât valorează casacâteva zile, estimare
  2. 04Mandatulcâteva zile, estimare
  3. 03Alege agentul1-3 săptămâni, estimare
  4. 02Încearcă singurcâteva săptămâni, estimare
  5. 05Vizionările~44 de zile
  6. 06După tranzacțiecâțiva ani, estimare
Clientul tău

Toți mi-au spus că o pun pe toate site-urile. Mi-e frică să semnez exclusivitate pe șase luni pentru atât.

Unde se pierdeNiciun agent nu arată un plan scris, deci proprietarul semnează fără exclusivitate cu trei agenții.
Ce construimPlanul de marketing al proprietății pe o pagină, cu turul video, campania ei și raportul săptămânal pentru proprietar.
Începe diagnosticul →
Cum arată la tine

Pierzi proprietarul între cerere și evaluare. Cumpărătorul, între apel și vizionare.

DOUĂ PÂLNII · O LUNĂ · AGENȚIE, EXEMPLUExemplu ilustrativ
Date fictive: într-o lună, din 40 de cereri de evaluare ies 16 evaluări, 5 mandate exclusive și 3 vânzări; din 120 de contacte de cumpărători ies 45 calificați, 22 de vizionări și 6 oferte. Cea mai mare pierdere e între cerere și evaluare.
Ce construim

Căutare pe evaluare, agentul filmat în cartier, Meta fără cartier. Măsurate în mandate și vizionări.

Google AdsPrincipalCât valorează casa · Mandatul · Vizionările · După tranzacțieCăutare pe „evaluare apartament” și „vând apartament”, pe cartierele în care vrei stoc. Pe Google, în România, raza și localitatea se pot alege. Mandatul semnat se întoarce în cont ca conversie.campaniile Google Ads pe evaluare și pe cartier →
Meta AdsPrincipalÎncearcă singur · Mandatul · VizionărileAnunțurile de proprietăți merg pe categoria specială pentru locuințe: fără vârstă, gen sau cod poștal, rază de minimum 15 km. Cartierul, prețul și fața agentului intră în creativ. Recrutarea merge separat, pe categoria de angajare.reclamele Meta în categoria specială pentru locuințe →
Short VideoPrincipalÎncearcă singur · Alege agentul · Mandatul · După tranzacțieO serie pe cartierul agentului, cu prețuri reale și vocea lui, și turul fiecărei proprietăți exclusive. Hotărăști dinainte, în scris, al cui e contul dacă agentul pleacă.video scurt cu agenții tăi →
SEO & GEOAjutăCât valorează casa · Alege agentul · După tranzacțiePagini de cartier cu prețuri din surse publice și întrebările reale ale proprietarilor, plus profilul Google al agenției, scrise ca să poată fi citate în AI Overviews și ChatGPT.SEO și GEO pe paginile de cartier →
TikTok AdsAjutăAlege agentulBuget doar pe clipurile agentului care au mers deja organic, difuzate din contul lui. Ajută numele să fie recunoscut; mandatele le măsurăm tot în birou.reclamele TikTok pe clipurile agenților →
ChatGPT AdsNuPolitica OpenAI nu primește anunțuri de locuințe și nici joburi. În ChatGPT lucrăm organic, prin SEO și GEO.
Regulile

Amenda pentru anunțul fără clasa energetică o poate primi și agentul. Nu doar proprietarul.

R/01AG-01Certificatul energetic se cere la semnarea mandatului, înainte de primul anunț, și intră și în reclama pe proprietate.
R/02AG-02Proprietatea vândută sau retrasă iese din reclame în aceeași zi. Nu ținem anunțuri ca să sune telefonul.
R/03AG-03Comisionul și cine îl plătește se spun înainte de vizionare. „0% comision” doar dacă omul chiar nu plătește nimic.
R/04AG-05Nu trimitem SMS sau WhatsApp proprietarilor găsiți pe portaluri. Baza se construiește din formulare cu acord separat.
R/05AG-07La evaluatori nu scriem „evaluare care trece la bancă” și nu legăm onorariul de valoare.
R/06IC-09Pe Meta, cartierul nu se alege din setări. Intră în creativ, iar pe Google îl prindem pe căutare.
Pagina explică regulile, nu ține loc de consultanță juridică. Verificat la 4 noi 2026.
Pe dinăuntru

Proprietarul îți caută agentul pe TikTok înainte să sune. Radarul arată ce găsește.

TikTok RadarExemplu ilustrativ
tiktok radar · agent, exemplu Regula: niciun verdict fără cifră
Radarul pe trei conturi fictive de agenți din același oraș: contul tău are scorul 41 și postează o dată pe săptămână, concurenții au 68 și 55 și postează de 3-4 ori. Date fictive.
T/01Niciun verdict fără cifră„Postezi rar” nu spune nimic. „Postezi o dată pe săptămână, concurentul de patru ori” spune ce ai de făcut.
T/02Contul agentului, nu doar al agențieiProprietarul caută omul care îl va suna. Radarul se rulează pe contul agentului, lângă doi concurenți din același oraș.
T/03Unealta e publicăPoți rula Radarul pe contul tău înainte să vorbim. Raportul folosește doar date publice.
Cât costă

Cât costă reclamele pentru agenții imobiliare. Spus înainte să întrebi.

CPL maximExempluCPL maxim~225 leiCPL = contract × rata de închidere × marjă
Onorariul nostru nu e aici: depinde de canalele pe care le alegi. Ți-l scriem în ofertă.
Ce nu promitem

Ce nu promitem agențiilor imobiliare. Și pe cine refuzăm.

Nu promitem că vindem proprietatea sau prețul ei.Prețul îl fac piața și proprietarul. Noi aducem proprietari la discuție și cumpărători la vizionare.
Nu promitem mandate exclusive semnate din reclamă.Reclama aduce cererea de evaluare. Mandatul îl câștigă agentul, în sufrageria proprietarului, cu planul pe care i-l construim.
Nu ocolim regulile Meta pentru locuințe.Nu declarăm altă categorie ca să țintim cartierul sau vârsta. Lucrăm cu ele, prin creativ, iar zona o prindem pe Google.
Nu cumpărăm baze de date cu proprietari.Mesajele comerciale cer acord prealabil, iar proprietarul sunat de zece agenți nu mai răspunde la al unsprezecelea.
Pe cine refuzăm ✕Dacă vrei reclame cu proprietăți vândute sau cu prețuri sub piață, ca să sune telefonul.✕Dacă vrei SMS-uri în masă către proprietarii găsiți pe portaluri.✕Dacă cererile de evaluare ajung la agent abia a doua zi: le-ai plăti pentru concurență.
Primele 90 de zile

Primele 90 de zile cu agenții imobiliare.

  1. 01 · S1-S2Citim conturile, anunțurile de pe portaluri, profilul Google și de unde au venit ultimele mandate. Rulăm Radarul pe agenți.Primești: Harta surselor de mandate și locurile unde pierzi proprietari.
  2. 02 · S3-S4Căutarea pe evaluare, reclamele Meta pe categoria pentru locuințe, prima zi de filmare și conversiile separate pe cele trei pâlnii.Primești: Campaniile pornite și primul lot de clipuri.
  3. 03 · S5-S10Testăm mesajele pe proprietari, planul de exclusivitate la semnare și, la birourile care recrutează, campania de candidați.Primești: Costul pe cerere și pe evaluare, pe canal, din prima lună.
  4. 04 · S11-S12Judecăm mandatele: vin la 1-3 luni după prima cerere. Mutăm bugetul pe cartierele și canalele care le-au adus.Primești: Raportul cu costul pe mandat și ce schimbăm luna viitoare.
Când vezi ceva · estimareGoogle Adssăpt. 1-3 · primele cereri de evaluare pe cartiereMeta Adssăpt. 2-5 · primele contacte pe proprietățile exclusiveShort Videosăpt. 2-4 · primele clipuri ale agenților în testSEO & GEOsăpt. 16-26 · paginile de cartier în căutare și în AI
Diagnosticul

Diagnosticul pentru agenția mea. Completat pe jumătate.

Pasul 1 din 4 Ce știm deja de la tine
Alege rolul și mărimea, bifează ce recunoști în drum.Unde ești acum?
Te sunăm în aceeași zi lucrătoare. Nu trimitem newslettere.
Întrebări

Ce ne întreabă agenții imobiliare.

Am deja abonament pe portaluri. De ce aș mai plăti reclame?+

Portalurile îți aduc cumpărători pentru ce ai deja listat. Rar îți aduc proprietari care să-ți dea mandat și nu-ți construiesc numele. Noi lucrăm pe partea pe care portalul n-o acoperă: mandatele și agenții. Abonamentul rămâne.

Pot ținti pe Facebook proprietarii dintr-un cartier anume?+

Nu. În Europa, reclamele de locuințe intră pe categoria specială Meta: rază de minimum 15 km, fără vârstă, gen sau cod poștal. Cartierul intră în creativ (prețuri, străzi, fața agentului), iar pe Google, unde zona se poate alege, îl prindem pe căutare.

În cât timp apar primele mandate exclusive?+

Cererile de evaluare pot veni din primele săptămâni, pe căutare. Mandatul vine după evaluare și după discuții, de obicei la 1-3 luni de la prima cerere. De aceea primul raport judecă cererile și evaluările, iar verdictul pe mandate îl dăm la 90 de zile.

Cum măsurați un mandat, dacă se semnează la birou?+

Agentul marchează mandatul în CRM sau într-un tabel simplu, iar noi îl întoarcem în Google Ads și Meta ca conversie, legat de cererea din care a pornit. Fără pasul ăsta, campaniile ar învăța să aducă formulare ieftine, adică mai ales cumpărători curioși.

Filmați voi clipurile cu agenții mei?+

Da: scriem scripturile, filmăm cu agenții tăi și montăm pentru TikTok, Reels și Shorts. Pentru proprietari, fața care contează e a agentului tău. Hotărăște dinainte, în scris, al cui e contul dacă agentul pleacă.

Recrutăm agenți pentru birou. Cum arată o campanie pe Meta, dacă nu pot alege vârsta?+

Reclama de recrutare intră pe categoria specială de angajare: fără vârstă și gen alese de tine. Publicul îl alege ce arată clipul: biroul real, programul, primele 90 de zile. Formularul întreabă ce trebuie ca să separe curioșii de candidați.

Sunt evaluator ANEVAR. Are sens promovarea pentru mine?+

Da, dar altfel decât la o agenție: aproape tot pe căutarea Google locală, pe motivul evaluării (succesiune, bancă, impozitare, partaj), plus profilul Google. Nu scriem „evaluare care trece la bancă”: codul de etică al profesiei nu lasă onorariul și promisiunea să depindă de valoare.

Pot face reclame în ChatGPT pentru proprietăți?+

Nu. Politica de reclame OpenAI nu primește anunțuri de locuințe și nici joburi. Vizibilitatea în ChatGPT o lucrăm organic: paginile de cartier și de evaluare, scrise ca să poată fi citate.

Surse și revizie Actualizat la 9 noi 2026. Reguli verificate la 4 noi 2026.
  1. Imobiliare.ro, indicele prețurilor din ianuarie 2026, prin Bursa, 13 ianuarie 2026 accesat 4 noi 2026
  2. Legea 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, forma consolidată accesat 4 noi 2026
  3. ANCPI, 2026 accesat 4 noi 2026
  4. Storia și OLX Imobiliare, 2025 accesat 4 noi 2026
  5. Storia, 2026 accesat 4 noi 2026
  6. Imobiliare.ro, 2026 accesat 4 noi 2026
Industrii vecine Dezvoltatori și ansambluri rezidențiale →Aceeași piață, cealaltă parte: vinde dezvoltatorul, cu aceleași reguli Meta.Bănci, IFN-uri și credite →Cumpărătorul cu credit pre-aprobat e cel care chiar vine la vizionare.Recrutare, resurse umane și muncă temporară →La francize, recrutarea de agenți e jumătate din plan.
Cookie-urinewark.ro

Ne lași să măsurăm ce funcționează?Folosim cookie-uri

Cu acordul tău numărăm vizitele și vedem ce reclame aduc oameni pe site (Google, Meta, TikTok). Fără acord, site-ul merge la fel, doar nemăsurat. Ca să vedem ce funcționează pe site și să-ți arătăm reclame care chiar te interesează. Fără acord, site-ul merge la fel. Detalii în politica de cookie-uri.

Setări cookie

Alegi tu ce măsurăm.

Politica v1.2 · 2026-08-26

Strict necesareNecesare funcționării site-ului, de exemplu pentru a reține alegerile tale de aici. Nu pot fi dezactivate.Preferințe de consimțământ (Newark (prima parte))Mereu active
StatisticiNe ajută să înțelegem cum e folosit site-ul. Se activează doar cu acordul tău.Google Tag Manager (Google Ireland Ltd.) · Google Analytics 4 (Google Ireland Ltd.) · Umami: statistici fără cookie-uri (Newark (auto-găzduit, UE)), exceptat: fără stocare pe dispozitiv · Umami: înregistrarea sesiunii și hărți de căldură (Newark (auto-găzduit, UE))
MarketingMăsurarea campaniilor și personalizarea reclamelor (Google, Meta, TikTok). Se activează doar cu acordul tău.Google Tag Manager (Google Ireland Ltd.) · Meta Pixel (Meta Platforms Ireland Ltd.) · TikTok Pixel (TikTok Technology Ltd.)

Politica de cookie-uri ·Politica datelor personale